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关于商业性质房产交易的税费计算

发布时间:2021-01-07 15:53:57 阅读: 来源:泳裤厂家

融360整理

随着商业项目的增多,越多越多的写字楼和商铺也进入了二手房的交易,关于商业性质房产的买卖税收问题,后台也有大量的朋友询问,特整理如下:

对于买方来说:主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。

如果是买二手商铺的话,买家还需缴纳0.5%的交易手续费。

对于卖方来说,税收就较多了,具体如下:

一、营业税及附加:按买卖合同差价的5.65%计算;

二、土地增值税:按照买卖差价与原买入价计算得到利润率,分为不同的档次计算:

(一)小于等于50%,税率为30%;

(二)大于50%小于等于100%,税率为40%;

(三)大于100%小于等于200%,税率为50%;

(四)大于200%,税率60%;

三、个人所得税:在扣除了营业税和土地增值税后,剩余的净利润再按照20%征收。

商铺交易税费说明

一、买家支付的税费

买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费5元/平米;印花税=0.05%成交价,产权登记550元/户。

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

(一)营业税及附加

税费为差额的5.56%

(二)土地增值税

税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算):

1、增值额未超过扣除项目金额50%部分,税率为30%;

2、增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%;

3、增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%;

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。

备注:土地增值税:不提供购入发票按总价3%计算。

(三)个人所得税

税费为净收入的20%;不提供购入法票的按转让收入的1%计算。

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