关于商业性质房产交易的税费计算

发布时间：2021-01-07 15:53:57 阅读：次来源：泳裤厂家

融360整理

随着商业项目的增多，越多越多的写字楼和商铺也进入了二手房的交易，关于商业性质房产的买卖税收问题，后台也有大量的朋友询问，特整理如下：

对于买方来说：主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。

如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。

对于卖方来说，税收就较多了，具体如下：

一、营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算；

二、土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：

（一）小于等于50%，税率为30%；

（二）大于50%小于等于100%，税率为40%；

（三）大于100%小于等于200%，税率为50%；

（四）大于200%，税率60%；

三、个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。

商铺交易税费说明

一、买家支付的税费

买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费5元/平米；印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。

二、卖家支付的税费

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：

（一）营业税及附加

税费为差额的5.56%

（二）土地增值税

税费为差额扣除相关费用后的30%－60%（按差额比率不同累进计算）：

1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；

2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；

3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；

4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3%计算。

（三）个人所得税

税费为净收入的20%；不提供购入法票的按转让收入的1%计算。