容积率大好还是小好0-【资讯】

发布时间：2021-07-16 01:24:47 阅读：次来源：泳裤厂家

>容积率大好还是小好？这要考虑到该房屋的容积率和地价成本，以及地面积和建筑面积的比值的实际情况。 …

容积率大好还是小好？这要考虑到该房屋的容积率和地价成本，以及地面积和建筑面积的比值的实际情况。

容积率大好还是小好

对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较小，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。

住宅容积率一般在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了。从理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。对于一个楼盘的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。

因此，当我们回过头来看容积率大好还是小好时，就可清楚地知道，肯定是小好。