普通收入者与房无缘畸高价格将掏空房市根基

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在全球经济仍然没有走出寒冬的季节里，中国大陆楼市的温度却炙热烫人。深圳、上海、北京房屋价格涨速更是令人瞠目结舌。高涨不歇的房价带来了世界第一的GDP增速，然而，光鲜的表象后面是巨大的隐患。

普通收入户与房无缘

据报道，深圳4-7月房屋均价12203元、12550元、14197元和14654元，各月房价环比涨幅分别为11.23%、2.84%、13.12%和3.22%。而7月28日-8月2日，由于成交结构的关系，深圳房屋周成交均价达20206元，比上一周环比增长23.43%。

8月11日的消息，上海上周商品房成交均价为18005元，环比前周涨13%。而8月12日上海证券报报道，8月上海商品住宅平均成交价格极有可能达到1.8至1.9万元。相比7月15808元的价格，涨幅可能达到20%。

8月11日中国指数研究院发布数据显示，北京7月商品住宅成交均价环比上涨9.05%，首次约达14500元。而4月份的成交均价超过12000元，6月份则突破13000元。

可见，目前深圳、上海的住宅均价已经远超1.5万大关。而按照目前的上涨幅度，在笔者写这篇稿子时，北京的住宅均价也应该轻松到达1.5万关口。

1.5万的高价意味着什么？如果按照收入来划分阶层，把社会分为普通居民、白领阶层、金领阶层、其他阶层的话，那就是普通的居民将基本被赶出了房屋市场。据报道，7月30个城市的商品住宅总成交面积环比下跌约4%，其中有15个城市的商品住宅成交面积环比下降，北京、上海、广州、深圳4个一线城市还首次出现月成交量全部下跌的局面。尽管一线城市的房屋成交量下降有诸多原因，但是价涨量缩的现象表明，普通居民开始被畸高的房价赶出房屋市场则是一个非常重要的原因。

这一判断，并非空口无据。据报道， 2009年上半年上海城市居民家庭人均可支配收入为14965元。那么，一家三口的年收入约在9万。如果普通住宅按100平方米、均价按1.5万来计算，房屋总价为150万，为普通居民家庭年收入的16.7倍，大大超过公认的3-6倍的合理区间。如果按照首付2成、贷款利率为5.94%(利率目前较低，长期必然走高)、20年还贷来简化计算，则每年还款超过10万元。每年还本付息额超过年收入，所以普通居民现在就被挤出市场。

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