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番禺冰火两重天大学城坐冷板凳年半网签七套

发布时间:2019-10-18 01:20:43 阅读: 来源:泳裤厂家

“一半是火焰,一半是海水”,用这句话来形容番禺其他热点板块以及大学城的楼市境况,应该是比较贴切的。

今年以来,广州一手住宅市场成交热度持续升温,番禺区的成交量更屡屡领跑全市。然而,在这炽热“火焰”的笼罩下,大学城楼市却显得冷清许多。合富辉煌的统计数据显示,今年1-4月份,在番禺区3个关注度最高的热点板块中,大学城的网签量比市桥板块、华南板块的一半还要少。个别定位高端的楼盘,卖了一年半,至今仅网签了7套单位。

市场直击:促销电话短信不断

今年2月份和4月份,羊城晚报记者曾经两度到大学城板块巡盘,发现售楼部现场的看楼客并不多,有的高价盘甚至看不到一个客户的身影。倒是不断地接到大学城楼盘的促销电话和短信,且销售人员表现得格外有礼。

“五一”前,尚轩103推出毛坯特惠单位,原本的售价约为2.8万元/平方米,把部分单位剥去价值7000元/平方米的装修,改为毛坯价1.9万元/平方米起促销。销售人员表示:“不少客户、业主提出来想自己进行装修,确实可以省不少钱,我们也更好卖。有的客户原来已经在旁边的楼盘落了订,看到这边做特价,急着找关系退订,然后来买我们的房子。”

成交数据:一年半仅网签7套

合富辉煌的统计数据显示,今年1-4月份,在番禺区3个关注度最高的热点板块中,华南板块的一手住宅网签量为1266套,市桥板块为1379套,大学城仅为606套,比前两个板块的一半还少。

个盘的成交也纷纷遇冷。记者查阅阳光家缘的网签数据发现,截至本月21日,尚轩103是在2011年9月13日拿到的预售证,至今仅网签了7套单位。大学小筑于去年7月份拿到的两个预售证,一个显示“已售14套,未售100套”,另一个显示“已售6套,未售50套”。越秀地产旗下的三个“星汇”项目的成交形势同样不容乐观。星汇文华今年2月7日领取预售证的169套住宅,目前只网签了30套;星汇文宇今年2月22日有312套单位领取预售证,现在仅网签28套;星汇文翰在售单位的预售证(20120738)领取自去年10月25日,近7个月内网签154套,未售73套。

原因剖析:均价高踞区域之首

成交缓慢,在售楼盘的价格仍在节节攀升。合富辉煌把大学城主要在售楼盘的一季度网签均价与5月份在售价格进行了对比,得出的结论是:除大学小筑、尚轩103的价格较为平稳外,越秀地产旗下3个楼盘的售价均出现较大的升幅,排除一季度楼盘网签数据的滞后性因素,如今的实际售价比去年第四季度的上涨幅度在3000-4000元/平方米。同时,数据亦显示,今年1-4月份,大学城的网签均价高踞番禺区各板块之首,为21456元/平方米,比第二位华南板块19178元/平方米的网签均价高出了2278元/平方米,而另一热点市桥板块的网签均价仅为13163元/平方米。

“五一”前夕,尚轩103推出一批毛坯售价约为1.9万元/平方米的特惠单位,“这个价格在大学城板块算是最低的了,旁边的楼盘都卖两三万元/平方米”,销售人员的推销词中都是“实惠”。据记者了解,大学城其他楼盘目前的报价,星汇文宇、星汇文翰的毛坯均价约为2.4万元/平方米,星汇文华望江单位的均价约为2.9万元/平方米(带豪装)。

“和番禺区较热的华南板块、市桥板块相比,大学城板块楼盘的售价更高,且产品偏向120平方米以上的改善型产品。”合富辉煌在统计报告里这样指出。据记者调查了解,目前大学城板块内,除星汇文宇有100平方米以下的在售产品可选择外,其他楼盘所推产品的面积绝大多数都在130平方米以上。大学小筑只有180平方米和210平方米两种大户型可选,尚轩103把260-300平方米设计成“4+1”的“阔绰”户型。售价高,产品面积偏大,总价高企,去货速度自然缓慢。

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