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黄金周楼市成交量大降广州跌66深圳跌93

发布时间:2019-10-17 21:45:15 阅读: 来源:泳裤厂家

受限购政策影响,今年“十一”黄金周,楼市成交量大幅萎缩。据某房产数据中心发布的广州市国土房管局阳光家缘统计显示,国庆期间,广州一手住宅网签仅584套,与去年同期1749套相比大跌66.6%.而深圳的楼市成交更是惨淡,国庆假期的10月日1-6日全市网签仅155套,不及去年黄金周前6天成交2313套的1/10.

增城不限购贡献1/3成交量

国庆期间,广州一手住宅网签仅584套,与去年同期1749套相比,大跌66.6%.网签均价为10440元/平方米,与去年同期相比,网签均价跌14.4%.

尽管成交量低迷,但广州十一期间入市的楼盘不少。包括翡翠绿洲、星汇金沙、元邦明月金岸等均选择在黄金周开售。其中位于增城的某楼盘销售均价“7字头”,最低价格近6380元/m2,在国庆假期期间受到热捧。据了解,开盘当天推出500套单位,至中午已售罄,是近期难得一见的“日光盘”,但由于网签的滞后性,目前尚未录得成交记录。

个盘方面,国庆黄金周成交前十名的楼盘全位于城郊,中心六区无一楼盘上榜,其中雅居乐御宾府、雅居乐剑桥郡、恒大山水城分别成交56套、53套以及41套,分列销售套数三甲。区域方面,超过1/3的成交量来自于不限购的增城,其次是番禺和花都,中心六区共计仅成交53套,萝岗区零成交。

老城区新盘趁机储客

市区方面,由于新推的产品不多,大部分楼盘较为“冷清”,但不少新盘都将黄金周视为蓄客的好时机。位于西湾路的富力唐宁花园国庆期间开放样板间,该盘10月7日前登记的客户可获89折优惠,10月7日后登记获9折,折后价格约20000-23000元/m2,带豪华装修,据项目相关负责人介绍,目前认筹已经超过200套,以周边有实力的批发市场老板为主。

而位于荔湾区新光百货旁的“荟锦”也在国庆期间开放了销售中心,项目的货量虽然不多,但吸引了众多“老广”的关注。据项目相关负责人介绍,“荟锦”近期将开放样板间,预计10月中旬开售,现在蓄客情况理想,登记开盘可获额外99折优惠,预计带装修均价26000元/m2.

商铺写字楼吸引眼球

住宅市场“金九银十”不再,但商铺写字楼吸引了不少眼球。位于康王中路的钰珑荟国庆期间推出的铺王产品,早前的内部认购已经吸金3亿,开盘当天销售额再过亿,更有买家通宵排队。据了解,钰珑荟临街商铺价格约在40-50万/m2,二楼也达13万、14万/m2,买家陆先生是从事玉器批发生意的老板,他在华林国际本已有商铺,这次再购是为了扩充生意业务,对于价格他表示还是偏高,但他对商铺的升值潜力有信心。

此外,国庆当天海珠区推出的城市综合体项目产品性质是写字楼,首推d栋面积43-103m2的产品,均价25000元/m2,总价100多万元起,同样大受投资客欢迎。据了解,开盘当天售楼部、样板房已全挤满了人,销售场面十分火爆,推出的300套单位已基本售罄,收金超过4亿元。

专家分析

年底可能会有更多楼盘降价

同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为,限购和限贷的政策年底前不放松的话,成交量会继续下降,年底前可能会有部分开发商采取促销降价的措施,但不会是整体的降价。

赵卓文指出,目前开发商的心态是不敢降价,因为降价可能导致“越降越不买”的现象。“如果房价整体下降10%,不但不会提升销售量,有可能会出现‘地量’,反应会比股市还惨烈。”

广东中原房地产项目部总经理黄韬分析指出,今年国庆黄金周楼市成交量比去年同期明显下跌,成交价格则轻微下降5%,外围地区部分楼盘出现了10%的降价,但中心区和高端楼盘的价格还没有真正下跌,个别楼盘价格还有微升的现象。他认为,整个黄金周没有达到回升成交量的效果,这个趋势可能会导致开发商进一步减价。

合富辉煌首席市场分析师黎文江则认为,市场并没有出现实质性的降价。他分析指出,开发商早己对限购做好应对,不限购地区才是开发商的主战场。由于资金链不会断裂,房价下行的拐点也不会出现。

长春市黄金周期间成交套数469套,成交量下降70%

北京前5天假期住宅成交总量为547套,同比去年下跌24%

上海一手房连续多日每日成交量只有100多套

杭州一手房连续多日每日成交量只有100多套

广州前6天一手住宅网签仅584套,同比去年大跌66.6%

深圳前6天网签仅155套,不及去年同期的1/10

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