关于国家鼓励公积金异地购房政策的解读

摘要: 近日，住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了办理住房公积金异地个人住房贷款的相关流程，并要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款业务细则。

近日，住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了办理住房公积金异地个人住房贷款的相关流程，并要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款业务细则。不同的城市，公积金贷款额度并不相同，因此，允许公积金异地购房，涉及到两个城市的互认、以及开发商和二手房房主能否接受的问题。

不过，这一新政还是将对消费者以及三四线城市房地产市场带来利好。如在一二线城市工作并缴存公积金的职工，买不起当地的住宅，则可以转往三四线城市购房。而针对一二线城市，由于政策利好，楼市持续回暖，万科、碧桂园、辉旭集团等房企都在酝酿提价销售，业界认为，楼市回暖给了房企下半年追逐利润的希望，涨价是房企利润提高的最直接的办法，一二线城市，随着拿地的热度，房价可以水涨船高，但三四线城市没有涨价潜力。

前瞻产业研究院提供的《2015-2020年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》显示，2015 年上半年我国商品房销售面积累计同比增长3.9%，而6 月单月成交同比增长16.3%，成交放量明显。政策环境尤其是信贷环境的持续宽松，促使房地产复苏态势加强。今年上半年，15家国内大型房企合计销售额为4791.33亿元，同比上涨幅度达到9.2%，其中有12家房企业绩同比上涨。

万科、恒大与绿地位列上半年楼市房企销售前三名，销售额分别为1056亿元、824亿元与823亿元。保利、中国海外发展有限公司、碧桂园、大连万达商业地产股份有限公司、华润置地、绿城与华夏幸福分别排名本次榜单4至10名。

房地产市场政策环境正日益宽松，无论是降息还是降低二套房首付门槛，都在刺激楼市。不过，这样的政策利好也将导致房地产市场消费需求提前透支，虽然短期来看，这对于下半年房地产市场是巨大的发展机遇，但是从长期来看，房市消费需求的提前透支，将影响明年以及以后的房地产市场发展。

而且，在国内经济下行的背景下，楼市供过于求的状态并未得到实质改变，未来去库存依旧是房企工作重点。结合万科、恒大与万达等房企近年成功的经验模式可知，提高成交量与竞争实力，房企可从房地产电商、智能家居、转型轻资产试水互联网金融与提高售后服务等方面入手。

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