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关于国家鼓励公积金异地购房政策的解读

发布时间:2021-01-07 11:44:26 阅读: 来源:泳裤厂家

摘要: 近日,住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了办理住房公积金异地个人住房贷款的相关流程,并要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款业务细则。

近日,住建部发布《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》,明确了办理住房公积金异地个人住房贷款的相关流程,并要求各地公积金管理部门抓紧出台异地贷款业务细则。不同的城市,公积金贷款额度并不相同,因此,允许公积金异地购房,涉及到两个城市的互认、以及开发商和二手房房主能否接受的问题。

不过,这一新政还是将对消费者以及三四线城市房地产市场带来利好。如在一二线城市工作并缴存公积金的职工,买不起当地的住宅,则可以转往三四线城市购房。而针对一二线城市,由于政策利好,楼市持续回暖,万科、碧桂园、辉旭集团等房企都在酝酿提价销售,业界认为,楼市回暖给了房企下半年追逐利润的希望,涨价是房企利润提高的最直接的办法,一二线城市,随着拿地的热度,房价可以水涨船高,但三四线城市没有涨价潜力。

前瞻产业研究院提供的《2015-2020年中国房地产行业商业模式创新设计与投资前景预测分析报告》显示,2015 年上半年我国商品房销售面积累计同比增长3.9%,而6 月单月成交同比增长16.3%,成交放量明显。政策环境尤其是信贷环境的持续宽松,促使房地产复苏态势加强。今年上半年,15家国内大型房企合计销售额为4791.33亿元,同比上涨幅度达到9.2%,其中有12家房企业绩同比上涨。

万科、恒大与绿地位列上半年楼市房企销售前三名,销售额分别为1056亿元、824亿元与823亿元。保利、中国海外发展有限公司、碧桂园、大连万达商业地产股份有限公司、华润置地、绿城与华夏幸福分别排名本次榜单4至10名。

房地产市场政策环境正日益宽松,无论是降息还是降低二套房首付门槛,都在刺激楼市。不过,这样的政策利好也将导致房地产市场消费需求提前透支,虽然短期来看,这对于下半年房地产市场是巨大的发展机遇,但是从长期来看,房市消费需求的提前透支,将影响明年以及以后的房地产市场发展。

而且,在国内经济下行的背景下,楼市供过于求的状态并未得到实质改变,未来去库存依旧是房企工作重点。结合万科、恒大与万达等房企近年成功的经验模式可知,提高成交量与竞争实力,房企可从房地产电商、智能家居、转型轻资产试水互联网金融与提高售后服务等方面入手。

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