关于取消房屋70年产权的几种误读分析

摘要: 中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就开始肆意传播。网络到处传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，以后都将是统一不动产权证!以后房子将永远都是永久产权!这是真的吗？

前几日中央经济工作会议刚刚落幕，关于70年房屋产权将会取消的消息就开始肆意传播。网络到处传言说：以后房产没有40、50、70年的限制，以后都将是统一不动产权证!以后房子将永远都是永久产权!这是真的吗？

——这会是真的吗?答案是，这可能只是一种误读。

取消“70年大限”?可能是场误会

中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行，并发布会议公告。有媒体报道中表述，公告中“中央将撤销房屋所有权过时限制”，于是引发了各界关于“取消70年大限”的猜测。

事实上，官方正式的表述是“要取消过时的限制性措施”，而不是“撤销房屋所有权过时限制”。

正解：“70年产权”实指土地使用权 不会改变

“永久产权”的说法显然是一种误读。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。

房屋所有权：属于个人产权，是私有财产权的一种，得到《宪法》保护。根据《物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。

我们一般说的40年、50年、70年的设限是土地使用权。我国土地所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋产权到期咋办?不用担心 可依法续期

70年的产权限制让人如此不安，无非是担心到期了怎么办。

根据《物权法》第一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”至于续期是有偿还是无偿，《物权法》中并未明确规定。但是《土地法》上写着，土地使用到期限得继续交钱。两个法中一个告诉你可以有权利继续住，另一个法告诉你再交点钱，至于交多少钱，续多长时间，还并没有明确规定。

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